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標題: [房地新聞] 實價登錄後房市買氣北低就南高攀 [打印本頁]

作者: sschang123 時間: 2012-8-28 10:06 AM 標題: [房地新聞] 實價登錄後房市買氣北低就南高攀

本帖最後由 sschang123 於 2012-8-28 10:15 AM 編輯

新聞來源:【聯合晚報／記者游智文／台北報導】

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圖／聯合晚報提供

實價登錄上路後，房仲業統計發現，南北房市兩樣情，大台北以低總價住宅表現較佳，中南部則是高總價產品較為搶手，特別是具有高租金收益的店面，投資人明顯積極搶進。

住商不動產企研室主任徐佳馨分析，大台北高資產族對實價登錄後續課稅、查稅效應，現仍高度警覺，高總價產品因此買氣持續低迷。相對的，一等再等，苦等不到房價下跌的首購族似乎認知實價登錄衝擊有限，多已回到市場開始購屋。

至於中南部，隨著近年產業發展頗有進展，加上房價仍在相對低檔，長線投資人持續增加，而且看來不太受到實價登錄影響，仍積極購入高總價的店面、豪宅等產品。

實價登錄新制是在本 (8 )月1日正式上路，上路之前，許多民眾為避免房價被官方掌握，紛提前交屋、過戶，房市出現一波交屋潮。新制上路3周來，根據住商不動產統計，房市整體交易量波動雖不大，但不同總價產品表現好壞差很多。

在台北市，總價1500萬元以內的低總價產品，8月以來，成交量成長13.8%，但1500萬以上的中高總價產品成交量則呈下滑。新北市情況相同，也是低總價成長，高總價下滑。

進一步觀察，大台北目前的中高總價產品，不管是豪宅或是店面，在實價登錄上路後都交易轉趨冷淡。分析原因，除買方中高總價產品較會成為國稅局查稅目標，由於未來出租，如委託房仲也得實價登錄，自行出租又很麻煩，讓投資人投資意願明顯降低。

不過離開大台北，市況則不同，數據顯示，高總價產品在實價登錄上路後，明顯吃香。台中市、高雄市總價在2000萬元以上的高總價產品，3周來，成交占比就增加近1成左右。

這個現象很有趣, 看起來是北部的收入較好但生活壓力很大, 所以買方多偏好低總價, 南部收入較北部低但生活壓力小, 所以買方偏好高總價? 我覺得這個分析應該要更精準一些, 如低總價跟高總價物件的差異, 是透天還是大樓等等, 不然文中說"離開大台北，市況則不同，數據顯示，高總價產品在實價登錄上路後，明顯吃香", 貿然跟實價登錄扯上關係是有點牽強.

作者: s2357872 時間: 2012-8-28 03:31 PM

我覺得那是因為離開台北市之後~
基本上會買的起房子的都是有錢人居多
所以他們當然是集中在高總價的房子
不過也都是以投資為主
像台中市七期裡面居住率不到五成
所以這些也頭還是以投資為主

作者: kkkaaayyy1 時間: 2012-8-28 05:05 PM

我覺得應該是北部退休族，賣了房屋3-5千萬後，去南部買房屋，當然也是買好宅，所以南部高總價成長，畢竟南部薪水也沒那麼高，連北部都喊買不起2000萬，南部薪水更低買房實力更強?這不太可能，北部買1500萬以下成長是正常的，因為合宜宅都是這區間，久了之後，大家買房就會挑800萬以下，景氣越差，這種趨勢會越明顯。

作者: math175 時間: 2012-8-28 05:39 PM

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作者: cat200749 時間: 2012-8-29 12:30 AM

記者為了生活有交稿壓力
所以常常不明所以抓到就寫
又不是寫論文
所以在看新聞的同時要多多用心
聽說很多走在時代尖端的家庭家裡是不擺電視機的
因為他們不follow新聞
而是新聞follow他們
只有他們利用媒體來騙人
怎麼可能讓媒體來騙他

作者: ldavid127 時間: 2012-9-7 11:05 AM

本帖最後由 ldavid127 於 2012-9-7 11:05 AM 編輯

其實該文章有點牽缺公平性
以一般家庭的三房兩廳來說
台北大多是過八百的中總價甚至過兩千的高總價
反觀高雄很少見過三房兩廳能超過八百萬的
但北高兩市薪資也沒差到一倍
所以同樣價錢買的東西不一樣當然交易漲幅也不一樣啦

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